Здравствуйте!
Покупка квартиры с отделкой - вариант, в целом, очень удобный. На рынке сейчас два основных направления:
- отделка от застройщика
- отделка от продавца.
Я поучаствовал в паре подобных проектов, принцип в обоих одинаковый - режим жесткой экономии , как на материалах, так и на технологии исполнения. Покупатель всегда должен отдавать себе отчет, что покупку он совершает не в элитном бутике , а на центральном рынке.
Поделюсь некоторыми наблюдениями, позволяющими понять реальное качество исполнения.
В данном случае, изначально оценивается внешний вид, если все устраивает, тогда проведите несколько тестовых , простых действий:
1. Электрика - искрят-не искрят розетки, качество соединения проводов в распред. коробках.
2. Монтаж водоснабжения и водоотведения- включите воду и проведите сухой бумажной салфеткой по всем соединениям . Проблемы выявятся сразу.
3. Двери - проверьте жесткость установки и зазоры между полотном и контуром.
4. Обои- боковым взглядом , с противоположной стороны от источника света, проверьте наличие "пузырей". Постукиванием определите, это дефект стены или воздушное вздутие. Обратите внимание на качество проклейки стыков.
Проведите рукой по обоям, если почувствовали мелкие песчинки, значит, обои были приклеены на стену, не прошедшую предварительное шпатлевание. Песчинки препятствуют плотному прилеганию обоев и , в скором времени, они "отщелкнутся" от стены.
5. Покраска- проверяется идентично обоям. Дополнительно проверьте ее на устойчивость к истиранию.
6. Ламинат - помимо внешнего осмотра на сколы слоя ламинации, потопайте по нему. Если увидите вулканчики пыли, значит присутствует целый комплекс технологических нарушений. Помимо некачественного монтажа, это некорректное уложение подложки, не прогрунтовано и , даже, не очищено от пыли основание. Пройдитесь вдоль плинтусов , так же с целью определения пылевыделения и образования зазоров.
Если ламинат на каких-либо участках прогибается, необходимо определить причину подобного:
- не корректная геометрия замков
- дефект стяжки
- не корректная укладка с недостаточными отступами у стен.
Проверьте на наличие скрипа у дверных проемов.
Плитка- оцените линию швов боковым взглядом. Металлической линейкой ,с углами 90 градусов , проведите по плоскостям. Если упирается- оцените на просвет величину не совпадения стыков.
САМОЕ ГЛАВНОЕ - проверьте качество выполнения затирки. Она должна иметь объем в швах. Для этого, поскребите ее в нескольких местах ( не на самом виду). Если сразу увидите под ней клей или пустоту, это приведет к серьезным проблемам в дальнейшем- осыпание, растрескивание и ,соответственно, потеря внешнего вида, попадание воды под плитку и т.д. Ремонт затирки очень дорогой, трудоемкий и неприятный .
Можете простучать плитку , с целью определения пустот, но это мало что даст, так как пустоты допускаются по технологии, а если простукивать по стене вент. шахты или из гипсокартона, то звук всегда будет показывать пустоту.
Помните: Вы должны получить то, за что заплатили!!! Или немного больше!! 😊